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五證不齊全的房子能不能上戶口呢

2022-08-06 14:47:09閱讀量(43)

五證不全的房子不可以上戶口,因為根據買房落戶的相關政策來看,買房落戶需要提供購房合同、或者是房產證,而五證不全的房子,不能辦理網簽備案,簽訂的購房合同也是無效合同,所以,五證不全的房子是不可以上戶口的。所以,購房者在買房時,一定要查看開發商是否五證齊全。 買房的五證齊全是指哪五證? 五證有《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)》,五證齊全的才可以出手,以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發生。 1、國有土地使用證:此證代表土地來源正規。 2、建設用地規劃許可證:此證代表開發商用地合法,如果沒此證意味非法建造房屋。 3、建設工程規劃許可證:與施工許可證類似,有此證工地方可合法施工。 4、建筑工程施工許可證:取得該證代表房屋質量合格。 5、商品房銷售(預售)許可證:有此證開發商才可以銷售期房。 買房子五證不全有什么影響? 1、無法辦理產權證、簽訂的預售合同無效。 銷售的房子如果五證不齊全,不但辦不出產權證,連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作,五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同,也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人,糾紛就來了。另外,如果開發商最終辦不齊五證,買房人就不可能得到房子產權。 2、無法辦理轉讓備案登記。 在這個時間段里,如果原買房人憑預售合同就把房子轉賣給別人,但因為是期房無法辦理轉讓備案登記,原買房人又在獲得房子產權后迅速賣給第三個人并辦理了產權過戶,法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由,判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

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