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開發商不備案就交房如何處理

2022-08-04 14:56:44閱讀量(39)

開發商不備案就交房,業主可以拒收,這是符合合同約定的。另外,開放商如果違約,逾期交房,還要支付業主違約金;相反,如果業主急著收房、入住,就視為業主用事實行為接受了開發商不具備合同約定條件就交房,不能再向開發商主張入住后逾期交房的違約金。 買房時需要注意開發商的哪些證件 1、《商品房預售許可證》 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證,房產商將有關資料送到國土局申請,批準后方可預售樓花(現樓不需此證)。 2、《國有土地使用證》 《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。該證表明房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記,發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發證登記并且兩者權利主體一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。 3、《建設用地規劃許可證》 《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證,是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產商的售房行為也屬非法,不能領取房地產權屬證件。 4、《建設工程規劃許可證》 《建設工程規劃許可證》是確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證,是建設活動中接受監督檢查時的法定依據,由城市規劃行政主管部門依法核發。沒有此證的建設單位,其工程建筑是違章建筑,不能領取房地產權屬證件。 5、《建設工程施工許可證》 《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證,是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。在獲得《建筑工程施工許可證》的同時,施工單位還要獲得中國產品強制認證報告,又稱公正檢驗,指兩個相互聯系的主體之外的某個客體,我們把它叫作第三方。

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